今の自宅の売却を先にする場合、売買価格が決まった後、諸経費などを差し引いて手元に残った資金の範囲内で新居を買うということもできますので、資金面での不安はより軽くなります。

 　ただ、今度買う新居に入るより今の自宅の引渡が先になってしまうと、仮住まいの準備が必要になるため、余分な引っ越し費用や手間がかかることになります。

中古住宅を他人に売る場合、大体契約から代金決済までは3カ月以内には完了しますのでそこで買主に家を明け渡さなくてはなりません。
売ることが決まった後すぐにタイミング良く買いたい物件が見つかれば仮住まいを準備しなくても大丈夫なのですが、なかなかそうはいかないこともあります。ここで焦って妥協してしまうとあまり満足できない物件を買ってしまうことにもなりかねません。

　また、売り先行の場合、自分が居住しながら購入希望者の内覧を受け入れなければならないため、精神的な負担がかかることもあります。

買い先行を検討する場合、重要になってくるのが「資金面での余裕がどのくらいあるか」ということです。

　自己資金で買い換えられるくらいの現金があれば問題ないのですが、売った家の代金が入らなければ新しい家が買えない、という場合はどうしても不動産業者の「買い換え用のつなぎ融資」が必要になります。

　このつなぎ融資を利用して買いを先行した場合は注意しなければならないことがあります。

　前の家が思い通りの価格で売れれば良いのですが、売れない場合は「つなぎ融資を出した不動産業者による買い取り保証」を使わなければならなくなるため、市場価格より１～２割程度安い価格で業者に買い取られてしまうことです。

また、その不動産業者からつなぎ融資を受けているため、簡単に途中で不動産業者を変えることは難しくなります。

→　業者による買い取りについて詳しくはこちら