金利というのは結局、経済の動向の色々な側面に影響されます。

つまり株価などと同じく、専門家であっても完全な予測は不可能なのです。

 　超低金利時代と言われる現在は、変動金利の見た目の安さに惹かれてついつい飛びつきたくなります。

　実際に金融機関や不動産業者が「この物件なら家賃並みのお支払いで手に入りますよ」と言って提示するローンの例はまず変動金利の支払金額です。

しかし変動金利を選択するのは、リスクを取ることだと知っておかなければなりません。

　買った当時の金利なら順調にローンは減っていたかも知れません。しかし、金利が上昇したら時に予測もしていない利息になり、元本が減らない！ということにもなりかねないのです。

　一方の固定金利は変動金利よりやや高めの金利に設定されてはいるものの、返済額が変わらない安心感を買うことができるとも考えられます。

　金利選択の基準として、

「家計に占めるローンの割合に余裕があるか」

「自分の性格タイプはどうか」

を考えた方が良いことがあります。

　結局のところ、払い終わってみなければ総返済額はわからないわけですから、どちらが安いかを基準にすることはできず、その他の要素で決めるべきなのです。

家計に対するローン返済額を最初から低めに設定している家庭であれば変動金利を選択して金利が上がった時のリスクにも対応できるでしょう。
　そして、結果的に金利がそれほど上がらなければ総返済額が安かったというメリットを享受できることになります。
　逆に「ただでさえぎりぎり！」という場合は固定金利を選ぶ方が無難でしょう。

　性格的な面では、
・金利の動向をある程度ちゃんと見ている
・金利の仕組みを理解しており、ある程度の余剰資金がある

　このような人は金利上昇傾向になったら繰り上げ返済で対応できますから変動金利に向いていると言えますが、理解ができていない人は固定金利の安心感を取るべきと言えます。

 結局、どちらを選ぶかは元々の返済負担率（家計に対する住宅ローンの割合）、返済期間、本人の金利に対する理解度を基準として決めるべきでしょう。