不動産を購入しようとすると、代金の支払い方法は

・現金で購入
・ローンを組む

のいずれかになるわけですが、親からの贈与などがない限り、特に若い世代の現金購入は現実的ではないのでローンを組むことを前提にしてお話しします。

　大体、頭金は最低でも購入代金の20％程度、もし購入後の生活にある程度のゆとりが欲しいということであれば30％は貯めたいところです。

　そして、②で解説する諸費用もそこに加わってきますので、それらを加えて考えるならやはり購入代金の30％程度が理想のラインといえるでしょう。

 頭金があることのメリットは

・ローンを借りる金額が少なくて済む＝利息が少なくなり、総返済額が減る
・金利が優遇されることがある
・保証料（保証会社に保証してもらうための費用）が無料になることがある

 一般的には自分で頭金をある程度準備して、残りをローンということになるでしょう。

 　昔の銀行や住宅金融公庫は物件価格の8割くらいまでしかローンを組むことができませんでした。今は頭金なしで全額融資ができるいわゆる「フルローン」もありますが、非常にリスクが高いのは間違いありません。フルローンにすればボーナス払いなどで無理をすることになりがちですが、このような時代ですから予想外のボーナスカット、残業代カット等もありえます。結果的にローンが支払えずに家を手放すことになる例も後を絶ちません。

　いくら借りられるのか、というところに目が行きがちですが、本来はいくらの借り入れなら余裕を持って返済できるか、という観点で考えなくてはならないのです。